Bedrijven › Hypotheekadviseur
Hypotheekadviseur: vakbedrijf vinden en offertes vergelijken
Een hypotheekadviseur brengt je financiële situatie in kaart, rekent uit wat je verantwoord kunt lenen en zoekt een hypotheek die past bij je plannen. Daarna regelt hij meestal ook de aanvraag bij de geldverstrekker en de afstemming met de notaris. Dat kan bij een bank, die alleen eigen hypotheken adviseert, of bij een adviseur die producten van meerdere geldverstrekkers vergelijkt.
Hypotheekadvies is in Nederland gereguleerd. Een adviseur moet vakbekwaam zijn volgens de Wet op het financieel toezicht (Wft) en werken onder een vergunning of registratie bij de AFM. Ook moet het bedrijf zijn aangesloten bij het Kifid, waar je terechtkunt als je een klacht hebt. Vraag vooraf welke kosten je betaalt en wat er wel en niet onder het advies valt.
Gratis offertes aanvragen voor hypotheekadviseurWaar let je op bij het kiezen?
- Controleer in het register van de AFM of het advieskantoor een vergunning heeft of is geregistreerd.
- Vraag of het bedrijf is aangesloten bij het Kifid, zodat je bij een klacht een onafhankelijke instantie kunt inschakelen.
- Vraag of de adviseur hypotheken van meerdere geldverstrekkers vergelijkt of alleen van één partij.
- Laat vooraf schriftelijk vastleggen wat je betaalt, of het een vast bedrag of uurtarief is en wat je kwijt bent als de aankoop niet doorgaat.
- Vraag of nazorg na het afsluiten, zoals advies bij een renteaanpassing of verhuizing, is inbegrepen.
Wat kost hypotheekadviseur?
Voor volledig hypotheekadvies inclusief bemiddeling betaal je meestal ongeveer €1.800 tot €3.000; starters betalen bij sommige aanbieders iets minder. Over advieskosten die bedoeld zijn om een hypotheek af te sluiten betaal je geen btw. Vraag je alleen een second opinion zonder dat er een hypotheek wordt afgesloten, dan geldt wel 21% btw. De prijs hangt af van je situatie (bijvoorbeeld ondernemer of samenwonend), of het om een aankoop of oversluiting gaat, en of je een vast tarief of een uurtarief afspreekt.
Prijzen zijn een indicatie op basis van gangbare marktprijzen (2026). De werkelijke prijs hangt af van jouw situatie — vraag offertes aan voor een exact bedrag.
Veelgestelde vragen over hypotheekadviseur
Zijn de kosten van hypotheekadvies aftrekbaar?
In de meeste gevallen wel. Advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek op je eigen woning zijn aftrekbaar in de inkomstenbelasting, in het jaar dat je de hypotheek afsluit, als de rente op die lening ook aftrekbaar is. Gaat de aankoop niet door en sluit je geen hypotheek af, dan zijn de kosten niet aftrekbaar. Laat je adviseur of de Belastingdienst je situatie bevestigen.
Wat is het verschil tussen een adviseur bij de bank en een onafhankelijke adviseur?
Een adviseur bij een bank adviseert alleen over de hypotheken van die bank. Een adviseur die met meerdere geldverstrekkers samenwerkt, kan rente en voorwaarden van verschillende aanbieders naast elkaar zetten. Dat kan je voordeel opleveren, maar de advieskosten verschillen ook. Vraag in beide gevallen met hoeveel geldverstrekkers wordt vergeleken en hoe de adviseur wordt betaald.
Wanneer schakel ik een hypotheekadviseur het beste in?
Bij voorkeur voordat je serieus gaat bezichtigen of een bod uitbrengt. Een adviseur kan dan alvast berekenen wat je maximaal kunt lenen en wat de maandlasten worden, zodat je gericht kunt zoeken. Na een getekende koopovereenkomst moet de financiering vaak binnen een paar weken rond zijn; dan is het prettig als de voorbereiding al is gedaan.